Boligboomen flater ut på Costa Blanca

Etter flere år med kraftig vekst og høy etterspørsel er boligmarkedet på Costa Blanca inne i en roligere fase. Eiendomsmeglere melder om færre budrunder, lengre salgstid og et marked som ikke lenger er like hektisk som tidligere. 

Costa Blanca har i lang tid vært blant de mest attraktive områdene i Spania for utenlandske boligkjøpere. Etter pandemien opplevde regionen en markant boligboom, med sterk prisvekst og stor konkurranse om attraktive objekter. Nå tyder stadig flere signaler på at markedet er i ferd med å normalisere seg.

Mer avventende kjøpere

En av de tydeligste endringene er at kjøpere bruker lengre tid før de tar beslutninger. Antall visninger har gått noe ned, og det er færre tilfeller der boliger blir solgt raskt etter annonsering.

Dette gjelder særlig utenlandske kjøpere, som tradisjonelt har vært en viktig drivkraft i boligmarkedet på Costa Blanca. Økte renter, høyere levekostnader og større økonomisk usikkerhet gjør at flere velger å avvente, selv om interessen for Spania som bosted fortsatt er til stede.

Prisnivået har nådd et metningspunkt

Boligprisene i populære områder som Torrevieja, Altea, Calpe og Orihuela Costa har steget kraftig de siste årene. For mange potensielle kjøpere har prisnivået nådd et punkt der man blir mer selektiv og sammenligner flere alternativer før man eventuelt går videre.

Dette bidrar til at markedet bremser naturlig. Selgere opplever i større grad at boliger må prises realistisk for å tiltrekke seg interessenter, og overprising straffes raskere enn før.

Lengre salgstid og mer forhandling

Der boliger tidligere ofte ble solgt raskt og til prisantydning – eller høyere – er det nå blitt vanligere at objektene blir liggende lenger ute på markedet. Forhandlinger om pris og betingelser er igjen blitt en normal del av salgsprosessen, særlig i bruktboligmarkedet.

For kjøpere gir dette bedre tid til å vurdere valgmuligheter og større rom for å forhandle. For selgere stilles det samtidig høyere krav til presentasjon, beliggenhet og riktig prising.

Ikke nedgang – men normalisering

Til tross for lavere tempo er det lite som tyder på en krise i boligmarkedet. Utviklingen beskrives heller som en sunn normalisering etter flere år med uvanlig sterk vekst.

Tilbudet av boliger i attraktive områder er fortsatt begrenset, og Costa Blanca beholder sin posisjon som et ettertraktet område på grunn av klima, livsstil og relativt stabile rammevilkår sammenlignet med mange andre europeiske markeder.

Mer balansert marked fremover

Eksperter forventer at boligmarkedet på Costa Blanca vil utvikle seg mer moderat i tiden fremover. Prisene kan fortsatt stige, men i et lavere tempo, og markedet vil i større grad preges av balanse mellom kjøpere og selgere.

For dem som vurderer boligkjøp, kan den roligere markedssituasjonen gi nye muligheter. For selgere blir det viktigere enn tidligere å ha realistiske forventninger og en tydelig salgsstrategi.